4785 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
54048455244209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 383 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 593 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 667 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 224 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 661 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 585 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 194 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 573 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 746 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +21 001 $ | 289 478 $ Poids 76 % |
| 8 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 148 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 714 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 471 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 559 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 542 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 728 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 579 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.