4760 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
54048455244457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 508 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 176 $ Poids 89 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 206 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 816 $ Poids 78 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 667 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 251 $ Poids 78 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 573 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 624 594 $ Poids 77 % |
| 7 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 461 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 557 729 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 841 $ Poids 72 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 809 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 406 $ Poids 71 % |
| 12 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 456 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 192 148 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.