4825 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 104,4 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
54048455244500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 490 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 574 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 475 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 683 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 461 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 458 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 68 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 266 $ Poids 65 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 285 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 615 $ Poids 63 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 272 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.