4730 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 327 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
54048455244628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 464 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 159 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 552 735 $ Poids 87 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 618 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 547 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 520 110 $ Poids 82 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 57 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 557 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 330 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 718 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 278 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 780 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 410 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 341 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 572 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 710 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 425 $ Poids 68 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 405 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.