4805 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
54048455244671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 437 $ Poids 84 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 900 $ Poids 82 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 475 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 476 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 265 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 609 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 642 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 835 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 444 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 809 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.