4785 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455244833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
54048455244833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 359 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 273 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 619 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 562 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 465 171 $ Poids 77 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 493 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 411 $ Poids 77 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 259 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 56 318 $ Poids 76 % |
| 8 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 172 $ Poids 74 % |
| 10 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 621 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 627 859 $ Poids 74 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 830 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 850 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 415 077 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.