1645 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455245078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
54048455245078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 91 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 520 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 593 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 419 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 415 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 183 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 627 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 532 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 589 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 445 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 828 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 697 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 487 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 2240, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 438 034 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.