1615 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 113,6 m² · constr. 1973 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455245236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
54048455245236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 186 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 532 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 536 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 171 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 567 $ Poids 79 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 349 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 621 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 380 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 066 $ Poids 74 % |
| 9 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 384 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 689 $ Poids 70 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 834 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 391 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 764 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 620 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 557 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 385 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.