4755 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 276 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455245371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
54048455245371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 226 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 519 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 464 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 181 $ Poids 79 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 406 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 656 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 203 $ Poids 68 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 524 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 324 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 469 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 574 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 485 828 $ Poids 64 % |
| 11 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 175 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 521 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 557 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 651 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.