1735 Avenue COLBERT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 135,6 m² · constr. 1975 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455246427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
54048455246427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 180 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 668 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 475 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 600 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 689 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 480 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 698 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 558 $ Poids 76 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 649 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 292 876 $ Poids 75 % |
| 8 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 210 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 579 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 696 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 565 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.