3950 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 157,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455246803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
54048455246803400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 125 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 689 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 414 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 883 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 561 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 958 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 505 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 747 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −15 699 $ | 163 775 $ Poids 65 % |
| 8 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 741 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 521 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 070 $ Poids 59 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 412 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 622 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 497 490 $ Poids 58 % |
| 12 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 180 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 633 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.