1325 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455252219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
54048455252219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 357 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 271 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 540 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 243 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 557 354 $ Poids 82 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 627 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 657 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 046 $ Poids 77 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 346 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 807 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 271 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 660 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 306 $ Poids 69 % |
| 12 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 568 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 582 585 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.