1285 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455252647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
54048455252647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 452 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 567 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 495 $ Poids 80 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 698 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 418 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 436 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 820 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 193 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 753 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 827 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 099 $ Poids 70 % |
| 11 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 579 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 869 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 145 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.