1355 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 125,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455253080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54048455253080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 371 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 502 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 259 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 536 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 250 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 552 623 $ Poids 82 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 620 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 009 $ Poids 82 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 663 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 539 472 $ Poids 76 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 801 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 268 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 336 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 667 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 841 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.