4825 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455253084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
54048455253084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 535 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 308 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 516 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 490 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 333 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 231 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 525 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 009 $ Poids 65 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 646 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 484 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 858 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 463 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.