4775 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455253477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
54048455253477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 507 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 183 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 541 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 559 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 867 $ Poids 81 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 374 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 941 $ Poids 79 % |
| 6 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 665 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 384 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 736 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 399 715 $ Poids 77 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 921 $ Poids 76 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 186 $ Poids 71 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 728 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 272 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 493 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 474 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.