1330 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455253764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
54048455253764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 602 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 365 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 650 $ Poids 79 % |
| 5 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 419 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 483 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 522 528 $ Poids 68 % |
| 8 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 479 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 468 414 $ Poids 65 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 207 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 519 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 401 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 270 $ Poids 64 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 851 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 458 903 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.