4770 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
54048455254080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 295 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 547 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 652 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 606 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 409 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 740 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 824 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 381 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 845 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 252 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 532 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 187 004 $ Poids 71 % |
| 11 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 520 460 $ Poids 67 % |
| 12 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 880 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 508 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.