1495 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
54048455254167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 497 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 393 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 249 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 51 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 642 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 771 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 271 $ Poids 75 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 526 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 184 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 737 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 874 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 890 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 876 $ Poids 68 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 622 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 449 976 $ Poids 67 % |
| 11 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 503 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 915 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 215 864 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.