4750 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 136 m² · constr. 1956 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
54048455254262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 213 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 608 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 254 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 550 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 213 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 797 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 644 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 479 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 533 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 709 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 268 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 842 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 480 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 668 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 010 $ Poids 70 % |
| 11 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 151 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 109 $ Poids 70 % |
| 12 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 857 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 452 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.