1455 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
54048455254325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 544 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 394 $ Poids 77 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 31 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 486 765 $ Poids 76 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 122 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 521 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 294 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 583 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 379 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 671 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 789 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 381 632 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.