4725 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54048455254750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 590 $ Poids 84 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 399 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 297 151 $ Poids 78 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 475 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 491 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 151 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 526 635 $ Poids 69 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 406 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 529 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 774 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 386 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 828 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.