3970 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 313,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 451 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455254848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
54048455254848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 463 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 831 010 $ Poids 82 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 613 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 349 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 658 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 173 076 $ Poids 53 % |
| 4 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 606 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 154 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 264 582 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 771 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 666 195 $ Poids 37 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 984 214 $ Poids 32 % |
| 8 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +94 510 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 052 429 $ Poids 29 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 374 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +114 308 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 271 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 527 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +90 985 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 366 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 246 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.