3950 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 117,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 282 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455255304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
54048455255304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 76 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 507 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 539 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 511 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 049 $ Poids 81 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 628 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 253 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 706 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 387 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 420 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 865 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 490 533 $ Poids 71 % |
| 10 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 763 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 509 613 $ Poids 69 % |
| 11 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 483 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 668 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 653 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.