3997 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 91,3 m² · constr. 1983 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455255470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
54048455255470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 253 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 668 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 600 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 534 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 793 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 767 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 554 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 185 358 $ Poids 71 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 914 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 852 $ Poids 68 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 921 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 433 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 881 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 248 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 285 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 545 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.