3985 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455255772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
54048455255772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 269 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 604 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 607 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 290 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 42 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 565 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 581 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 591 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 737 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 565 $ Poids 74 % |
| 8 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 805 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 899 $ Poids 71 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 103 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 662 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 447 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 729 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 079 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.