3905 Rue MONTIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 170,3 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455256451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
54048455256451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 358 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 932 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 622 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 325 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 661 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 66 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 727 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 693 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 172 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 418 462 $ Poids 61 % |
| 7 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 990 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 528 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 528 169 $ Poids 59 % |
| 9 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 218 $ Poids 54 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 935 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 586 655 $ Poids 49 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 840 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 702 394 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.