3910 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 369 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455256850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
54048455256850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 552 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 273 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 330 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 561 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 58 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 544 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 600 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 30 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −35 929 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 623 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 48 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 546 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 791 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 779 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 461 $ Poids 71 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 673 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 511 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 496 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 888 $ Poids 66 % |
| 12 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 339 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.