1265 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 313 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455262033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54048455262033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 410 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 608 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 031 $ Poids 81 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 504 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 527 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 316 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 523 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 526 501 $ Poids 71 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 430 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 671 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 383 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 701 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 719 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.