1245 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455262506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
54048455262506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 373 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 289 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 537 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 544 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 477 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 731 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 398 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 521 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 754 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 306 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 665 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 954 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.