1225 Avenue CHABOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455262849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
54048455262849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 480 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 574 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 439 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 279 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 706 $ Poids 79 % |
| 4 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 324 $ Poids 79 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 526 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 475 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 743 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 424 673 $ Poids 72 % |
| 8 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 694 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 795 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 439 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 855 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 196 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 492 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.