1325 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455263047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
54048455263047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 589 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 286 421 $ Poids 78 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 610 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 634 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 471 848 $ Poids 73 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 791 $ Poids 71 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 179 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 507 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 430 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 924 $ Poids 67 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 539 $ Poids 62 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 874 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 449 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.