1285 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 238 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455263333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
54048455263333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 009 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 474 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 278 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 640 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 057 $ Poids 74 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 658 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 497 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 211 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 494 542 $ Poids 69 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 457 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 501 $ Poids 63 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 840 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 439 082 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.