1265 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
835 200 $
Maison mobile · 2 651 $/m² · 315,1 m² · constr. 1965 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 575 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455263482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
54048455263482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 571 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 833 686 $ Poids 79 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 735 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 353 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 825 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 217 397 $ Poids 48 % |
| 4 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 628 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 692 496 $ Poids 42 % |
| 5 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +127 237 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 307 166 $ Poids 41 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 966 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 134 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 592 $ Poids 38 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +63 344 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 987 520 $ Poids 35 % |
| 8 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 055 930 $ Poids 33 % |
| 9 | 235, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 148 $/m²) 301,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 179 $ Poids 24 % |
| 10 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 519 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +118 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 275 020 $ Poids 21 % |
| 11 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 660 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +95 100 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 370 869 $ Poids 18 % |
| 12 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 521 397 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.