3965 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 141,6 m² · constr. 1961 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455264385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
54048455264385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 168 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 636 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 178 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 574 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 744 $ Poids 82 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 625 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 501 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 899 $ Poids 73 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 642 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 600 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 610 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 280 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 934 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 491 671 $ Poids 67 % |
| 9 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 947 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 886 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 194 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −63 641 $ · Ajust. âge −31 413 $ | 813 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 102 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 558 535 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.