3960 Rue LOUVIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 160,2 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455264480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
54048455264480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 174 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 841 913 $ Poids 96 % |
| 2 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 218 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 661 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 478 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 164 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 218 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 951 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 748 $ Poids 66 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 799 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 163 $ Poids 66 % |
| 7 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 615 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 640 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 995 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 138 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 598 560 $ Poids 57 % |
| 11 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 835 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 575 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 520 981 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.