3945 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 170,2 m² · constr. 1977 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455264546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
54048455264546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 185 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +40 388 $ | 963 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 509 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 855 $ Poids 74 % |
| 3 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 776 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 157 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +52 378 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 749 227 $ Poids 71 % |
| 5 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 513 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −7 436 $ | 178 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 547 773 $ Poids 61 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 988 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 528 309 $ Poids 59 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 677 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 723 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 876 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 607 982 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.