3940 Rue LOUVIGNY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 109,2 m² · constr. 1954 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455264622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
54048455264622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 557 337 $ Poids 81 % |
| 2 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 072 $ Poids 75 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 696 $ Poids 75 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 136 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 479 655 $ Poids 75 % |
| 6 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 481 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 669 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 700 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 496 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 620 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 479 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 849 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 694 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.