3925 Rue MARICOURT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 118,5 m² · constr. 1961 · terrain 780,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455264698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
54048455264698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 91 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 513 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 568 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 256 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 517 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 518 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 515 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 810 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 182 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 528 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 896 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 496 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 600 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.