3925 Rue M.-O.-DAVID · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 89,5 m² · constr. 1954 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 232 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455265246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
54048455265246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 293 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 388 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 738 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 594 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 802 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 214 392 $ Poids 72 % |
| 5 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 396 748 $ Poids 71 % |
| 6 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 630 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 183 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 709 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 820 $ Poids 67 % |
| 8 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 843 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 760 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 446 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 644 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 338 $ Poids 62 % |
| 12 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 994 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.