4815-4825 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
593 500 $
Autre · 3 010 $/m² · 197,2 m² · constr. 1955 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455270710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
54048455270710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 761 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 674 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 717 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 621 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 968 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 390 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +87 574 $ · Ajust. âge −58 337 $ | 938 054 $ Poids 60 % |
| 5 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 820 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 645 $ Poids 60 % |
| 6 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 996 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 429 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 988 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 616 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 393 $ Poids 54 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 867 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 749 410 $ Poids 54 % |
| 10 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 965 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 877 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 926 863 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.