4710-4720 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 076 200 $
Autre · 1 871 $/m² · 575,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 757 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455271840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
757 500 $
ID provincial
54048455271840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 852 m · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 316 654 $ Poids 55 % |
| 2 | 16179, avenue du Caddy, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (582 $/m²) 653,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 409 $ Poids 27 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 940 $ Poids 13 % |
| 4 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 415 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 922 364 $ Poids 10 % |
| 5 | 380, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 495 m · Vendu 730 000 $ (1 937 $/m²) 376,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 976 430 $ Poids 9 % |
| 6 | 450, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-27 · 448 m · Vendu 700 000 $ (1 660 $/m²) 421,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +127 205 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 887 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 1036-1040, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2024-12-18 · 866 m · Vendu 850 000 $ (2 322 $/m²) 366 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 234 039 $ Poids 4 % |
| 8 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 901 $ Poids 4 % |
| 9 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 3 % |
| 11 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 295 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 3155, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 684 607 $ (1 862 $/m²) 367,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +138 117 $ · Ajust. superficie +171 152 $ · Ajust. âge +68 461 $ | 1 062 336 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.