1185 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 110,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455272223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54048455272223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 388 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 577 $ Poids 75 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 473 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 335 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 473 662 $ Poids 75 % |
| 6 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 602 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 550 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 770 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 740 $ Poids 69 % |
| 10 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 644 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 966 $ Poids 64 % |
| 12 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 980 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 595 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.