4005 Rue LONGUEUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455272667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
54048455272667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 485 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 551 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 426 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 267 394 $ Poids 75 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 754 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 405 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 857 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 564 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 780 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 422 374 $ Poids 69 % |
| 10 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 435 $ Poids 67 % |
| 12 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 475 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.