1285 Avenue CARIGNAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 137,5 m² · constr. 1955 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455273009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
54048455273009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 243 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 608 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 91 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 550 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 243 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 548 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 480 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 620 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 268 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 563 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 575 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 182 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 536 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 851 $ Poids 64 % |
| 10 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 966 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 592 $ Poids 64 % |
| 11 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 229 $ Poids 62 % |
| 12 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 483 831 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.