1260 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 293 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455273014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
54048455273014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 66 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 550 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 222 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 534 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 657 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 267 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 537 440 $ Poids 75 % |
| 7 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 927 $ Poids 74 % |
| 8 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 811 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 403 499 $ Poids 72 % |
| 9 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 521 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 575 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 505 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 480 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 823 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 874 $ Poids 70 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 269 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 536 080 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.