1275 Avenue CARIGNAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 114,6 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455273187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
54048455273187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 208 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 495 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 544 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 626 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 245 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 854 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 832 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 382 149 $ Poids 68 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 280 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.