3990 Rue LONGUEUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455273400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
54048455273400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 30 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 602 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 675 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 293 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 278 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 571 102 $ Poids 77 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 454 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 525 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 457 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 549 835 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 467 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 628 867 $ Poids 76 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 340 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 668 756 $ Poids 74 % |
| 8 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 586 259 $ Poids 73 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 571 $ Poids 71 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 586 894 $ Poids 68 % |
| 12 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 846 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 727 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.