1235 Avenue CARIGNAN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 165,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455273493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
54048455273493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 88 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 947 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 359 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 175 669 $ Poids 77 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 311 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 736 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 311 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 423 539 $ Poids 64 % |
| 5 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 918 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 786 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 549 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 711 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 537 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 668 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 231 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 674 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 520 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 768 $ Poids 56 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 444 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 060 836 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.