1500 Avenue GOLF app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 107,3 m² · constr. 2001 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455279908000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
54048455279908000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 460 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 527 022 $ Poids 64 % |
| 3 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 275 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 269 817 $ Poids 61 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 989 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 678 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 975 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 587 $ Poids 54 % |
| 8 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 624 970 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 890 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 667 $ Poids 51 % |
| 11 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 542 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 926 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 771 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.